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2015年12月南宁市房地产市场情况简报

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楼主
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一、新建商品房批准预售情况

(一)1-12月新建商品房累计批准预售量同比增长。1-12月,全市(含县,下同)新建商品房(含政策房,下同)批准预售面积1464.96万平方米,同比增长28.69%,其中商品住房(含政策房,下同)1099.13万平方米,同比增长24.84%;商业营业用房98.55万平方米,同比增长19.77%;办公楼89.13万平方米,同比增长10.79%;其他类商品房178.15万平方米,同比增长87.13%,分别属于车库、车位、杂物房等其它用途的房屋。

(二)12月份新建商品房单月批准预售量环比增长。12月份,全市新建商品房批准预售面积202.75万平方米,环比增长35.74%,其中商品住房158.7万平方米,环比增长30.92%;商业营业用房15.22万平方米,环比增长75.95%;办公楼20.54万平方米,环比增长339.83%;其他类商品房8.29万平方米,环比下降44.1%。

二、新建商品房销售情况

(一)1-12月新建商品房累计成交量同比增长、成交均价同比下降。1-12月,全市新建商品房成交面积1155.01万平方米,同比增长42.82%;成交套数120402套,同比增长44.25%;成交均价6577.21元/平方米,同比下降6.19%,其中住房成交面积1019.08万平方米,同比增长45.31%;成交套数99087套,同比增长45.7%;成交均价6092.4元/平方米,同比增长0.27%;商业营业用房成交面积37.52万平方米,同比增长28.71%;成交均价18602.67元/平方米,同比下降3.8%;办公楼成交面积27.8万平方米,同比下降43.55%;成交均价13693.04元/平方米,同比下降2.26%;其他类商品房成交面积70.61万平方米,同比增长143.4%。

(二)12月份新建商品房成交量环比增长、成交均价环比下降。12月份新建商品房成交面积135.66万平方米,环比增长10.11%;成交套数14462套,环比增长12.61%;商品房成交均价6643.28元/平方米,环比小幅下降0.02%。其中住房成交面积为119.23万平方米,环比增长4.61%;成交套数11273套,环比增长2.54%;均价成交均价6215.45元/平方米,环比下降2.34%;商业营业用房成交面积4.72万平方米,环比增长50.32%;成交均价17566.85元/平方米,环比下降9.7%;办公楼成交面积3.69平方米,环比增长254.81%;成交均价12368.1元/平方米,环比增长21.48%;其他类商品房成交面积8.02平方米,环比增长59.13%。

三、新建商品住房市场结构情况

(一)套型结构

从套型结构来看,12月,90-120平方米和120-144平方米户型的新建商品住房批准预售量较大,分别占总量23.04%和24.31%。

(二)价位结构

12月, 6000-7000元/平方米价格段的新建商品住房成交量较大,占总量的31.44%,大于10000元/平方米高价房成交量比重为2.84%,与上月相比增加了0.04个百分点。

(三)购房者结构

12月份,本市购房者成交套数为10488套,占93.04%,本市购房者成交均价6118.69元/平方米,环比下降1.57%;外地购房者成交套数785套,占6.96%,比上月下降了7.09个百分点,外地购房者成交均价7429.59元/平方米,环比增长2.55%。

(四)区域结构

从成交套数来看,12月份青秀区和六县区成交量较大,分别占总量的18.42%和19.5%。从成交套数环比情况来看,四个区域下降,三个区域增长。从成交价格来看,青秀区价格最高。从区域价格的环比情况看来,表现为“四升三降”,上升的城区个数比上月减少了一个,下降的城区个数比上月多了两个。

四、存量房交易情况

(一)1-12月存量房累计成交量、成交均价同比增长。1-12月, 存量房成交面积221.24万平方米,同比增长28.97%;成交套数22284套,同比增长32.28%;成交均价5330.86元/平方米,同比增长1.64%,其中存量住房成交面积203.13万平方米,同比增长33.04%;成交套数19199套,同比增长34.15%,成交均价5226.21元/平方米,同比增长4.29%。

(二)12月存量房单月成交量、成交均价环比增长。12月,存量房成交面积25万平方米,环比增长23.52%;成交套数2591套,环比增长26.27%;成交均价5792元/平方米,环比增长5.42%,其中存量住房成交面积21.59万平方米,环比增长12.98%;成交套数2037套,环比增长11.62%;成交均价5465.49元/平方米,环比增长1.7%。


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